Q&A

不動産に関する質問をQ＆A形式にまとめました。
こちらに掲載のない疑問や、「こんなアドバイスがほしい！」というご意見があれば、お気軽にご連絡ください。

ローンが始まるのは決済引渡日の月からです。つまり、契約を交わしローンの内定が決まったときではなく、売主様･買主様で決めた引渡日からスタートします。
例えば、今日契約して3ヵ月後に引渡となった場合、その3ヵ月後の決済日以降に支払いが始まります。

諸費用は大きく分けて、登記費用、火災保険、銀行費用、仲介手数料、印紙代、固定資産税日割精算に分類できます。価格や築年数、構造、融資を使うかどうかなどにより、金額が変動します。
内訳の詳細は下記のとおりです。

登記費用: 住宅を購入する際の、所有権の移転登記に掛かる費用です。購入した土地・建物の評価額で変動します。
火災保険料: 銀行融資を利用する場合は、火災保険の加入が必須となります。掛け金は住宅の床面積や構造によって異なります。
銀行費用: 銀行融資を利用する際に掛かる保証料・印紙代・融資手数料です。印紙代は約2万円、融資手数料は約5～10万円となっています。また、銀行によっては保証料後払いサービスがあります。
保証料・印紙代は融資金額で変動します。
仲介手数料: マイホームの紹介や価格交渉、契約などの業務を行った不動産会社に、報酬として支払います。
金額は法律によって、「売買代金の3％＋6万円に消費税」と定められております。